Поскольку данный вопрос приобрел особую актуальность, Федеральная кадастровая палата представила вниманию специалистов и заинтересованных лиц информационные материалы, разъясняющие нюансы, суть процесса.
Кадастровая оценка устанавливает реальную кадастровую стоимость объекта с учетом множества характеристик и параметров. Например, действительные размеры, местоположение, имеющиеся коммуникации, наличие инфраструктуры. С 2020 года для всей страны вводится единая методика и правила, согласно которым полномочиями наделяются бюджетные госучреждения регионального подчинения.
Полученная стоимость — основа для определения суммы налога на недвижимое имущество. Это одна из главных статей пополнения госбюджета, важно также прогнозировать налоговые сборы на последующие годы. Эти цифры принимаются во внимание при экономическом обосновании ценности участков при их изъятии для госнужд, определении стартовой цены на аукционе, расчете ставок при формировании арендной платы. Кадастровая стоимость может изменяться при смене значимости хотя бы одной характеристики, составляющей оценочный блок.
Проведение кадастровой оценки, основания для оспаривания
№ 237-ФЗ, принятый в 2016 году, усовершенствовал процедуру установления кадастровой стоимости. Сегодня определение производят независимые оценщики, но в грядущем году предусмотрено создание специальных госучреждений при субъектах РФ. Порядок мероприятия:
- Требуется принятие решения местной администрацией о проведении кадастровой оценки, формирование перечня конкретных объектов органом регистрации. Документы в течение 3 рабочих дней предоставляются в ГБУ.
- Поэтапно специалистами выполняется процедура.
- Предварительный отчет публикуется на сайте учреждения. На данном этапе возможна корректировка информации, чтобы определить легитимную кадастровую стоимость.
